Conception architecturale à Marseille : nos services

Notre vision

Notre point de départ c’est l’écoute. Puisque chaque projet est unique, notre conception architecturale s’appuie sur une analyse précise de vos besoins et de vos envies auxquels nous apportons notre regard d’acteur expérimenté et avisé. Nous mettons notre créativité au service de l’élaboration d’un projet qui  traduise au mieux vos valeurs et communique une image qui vous corresponde complètement. Nous étudions aussi avec beaucoup d’attention le site afin de vous en proposer une interprétation qui puisse trouver naturellement sa place dans votre histoire personnelle, familiale ou entrepreneuriale.

Lors des phases de conception nous vous assistons dans :

• la mise en forme de vos attentes afin de cibler vos priorités et de hiérarchiser vos souhaits tout en assurant la cohérence du projet
• L’élaboration d’une esthétique architecturale singulière qui s’accorde pleinement à votre goût

À toutes les étapes de définition de votre projet nous savons être force de proposition et nous vous apportons notre éclairage sur les tendances esthétiques et sur les éléments qui déterminent l’essence fondamentale de votre projet  (qualité des matériaux, ambiances lumineuses, organisation spatiale).

Enfin, pour vous assurer que nous mènerons bien le projet jusqu’à sa parfaite réalisation, nous ne perdons jamais de vue les contraintes réglementaires, techniques et financières qui constituent la base même de notre compétence professionnelle.

Esquisses 3D

Notre cabinet d’architecte DPLG est doté des compétences en utilisation de logiciels de conception numérique pour vous proposer des esquisses 3D.

Medium de choix pour disposer d’une représentation visuelle et graphique, vous projeter et décider, l’esquisse 3D vous offre :

• une vérification facilitée de l’adéquation entre projet et programme
• une aide à la décision dans la sélection des meilleures solutions architecturales et techniques
• une lecture simplifiée  du projet

Mission complète d’architecte

T3 Architecture réalise des prestations sur la base de la “Mission complète” d’architecte qui vous permet d’être accompagné durant toutes les phases du projet de l’avant projet à la réception des travaux.

En fonction des spécificités du projet et de vos besoins nous pouvons adapter ces missions ou assurer uniquement une prestation réduite.

A l’inverse nous sommes en mesure de vous proposer tout type de mission complémentaire : Synthèse (SYN), Ordonnance Pilotage Coordination (OPC), Études d’Exécution(EXE)…

Etudes d’avant-projet : avant projet-sommaire (APS) et avant-projet défintif (APD)

T3 Architecture conçoit et livre au maître d’ouvrage les études d’avant-projet définitif fondées sur les dessins d’esquisses et l’étude d’avant projet sommaire validée par le maître d’ouvrage le cas échéant.

A l’issue des études d’avant projet, vous disposez d’une estimation financière prévisionnelle, et des caractéristiques architecturales définitives retenues conjointement.

Dans le cadre de marchés publics, l’objet des études d’avant-projet est défini par l’annexe II de l’Arrêté du 22 mars 2019 relatif aux éléments de mission de maîtrise d’œuvre confiés par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé.

Constitution de dossiers d’autorisations d’urbanisme (DPC)

Nous constituons tous les types de dossiers d’obtention d’autorisations d’urbanisme et assurons le suivi de son instruction auprès de l’autorité compétente :

• Certificat d’Urbanisme opérationnel (CU)
• Permis de construire (PC)
• Déclaration Préalable (DP)
• Autorisation de Travaux (AT)
• Dossiers Établissement Recevant du Public (ERP)
• Dossier Accessibilité
• Dossier Sécurité Incendie
• Autorisation de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF)
• Permis d’aménager
• Permis de démolir

Assurer la conformité de l’ouvrage aux différentes règlementations en vigueur, tant au niveau communal (carte communale, plan d’occupation des sols, plan local d’urbanisme (PLU), Plan de Prévention des risques naturels (PPR)…) qu’au niveau national avec le règlement  national d’urbanisme, ou établis pour un secteur particulier (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, sites patrimoniaux ….) fait partie intégrante de notre métier.

Projet de Conception Générale (PGC)

En parallèle du délai d’instruction des autorisations d’urbanisme nous détaillons les aspects technique du projet lors de la phase  Projet de Conception générale (PGC). Les éléments déterminés à cette étape constituent la base du Dossier de Consultation des Entreprises.

Dossier de consultation des entreprises (DCE), Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT)

Ces missions comprennent la constitution d’un dossier de consultation des entreprises complet (DCE) ainsi que l’Assistance à la passation des Contrats de Travaux (ACT) dans le cadre de la mise en concurrence des entreprises pour la réalisation des travaux.

Le Dossier de Consultation des entreprises à pour but de permettre aux entreprises d’apprécier tous les aspects techniques, quantitatif et qualitatif du projet et constitue la base de l’engagement contractuel des entreprises. Il doit donc être élaboré de manière extrêmement précise et détaillée.

Pour la constitution de ce dossier nous produisons :

• un dossier graphique détaillé comprenant l’ensemble des plans, coupes, élévations, éléments de détail ou de finition, plans de démolition, plans techniques (électricité, plomberie, cloisonnements, revêtements,…)
• un Cahier des Clauses Technique Particulière (CCTP) qui liste l’ensemble des prestations par corps d’états ainsi que les limites de prestations entre corps d’états. Ce document détaille précisément les prestations à réaliser par les entreprises.
• La liste des prestations et reprise dans une trame de Décomposition du Prix Globale et Forfaitaire (DPGF) qui est à remplir par chaque entreprise consultée et constitue la base de la comparaison des offres.
• Enfin nous vous assistons dans la rédaction d’un Cahier des Clauses Générales (CCG) et ou d’un Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP) qui fixent les modalités administratives et contractuelles.
• Un calendrier prévisionnel

Nous déterminons alors ensemble la liste des entreprises à consulter. Puis procédons à l’analyse des offres reçues afin de vous permettre de procéder à la désignation des entreprises.

L’enveloppe budgétaire définitive du projet est ainsi établie.

Nos années d’exercice nous ont par ailleurs permis de lier des relations privilégiées avec une sélection d’entreprises et acteurs économiques de confiance qui ont démontré leur savoir-faire et leur sérieux.

Nous pouvons faire participer ces entreprises à la consultation afin de mettre notre réseau de professionnel au service de la réussite de votre projet

Nous contacter pour nos services de conception architecturale

Vous souhaitez en savoir plus ou bénéficier de l’expertise de notre cabinet d’architecte ?

Pour un discuter de votre projet et entrer en relation avec nos équipes, n’hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone.

Notre agence d’architecture est situé rue Paradis à Marseille.  Toutes nos informations de contact et d’accès sont à votre disposition sur notre page contact.