Études de définition et de programmation

Entreprise privée, collectivité ou organisation, vous disposez d’un bien ou d’un site à valoriser et souhaitez bénéficier d’un audit de maturation en effectuant une étude de définition détaillée.

Cette étude vous permettra de dégager une vision synthétique des opportunités, contraintes et solutions les plus adaptées  aux regard de vos objectifs et des  spécificités du site concerné :

• analyse du site
• analyses urbaines et environnementales
• analyse réglementaire et technique
• définitions des objectifs et de la politique du projet
• hypothèses de programmation
• propositions et préconisations

Des éléments de conseil et audit en architecture indispensables pour investir de manière éclairée, pérenne et rentable, et lancer votre projet dans les meilleures conditions.

Valoriser vos actifs et décéler leur potentiel, ou l’épistémologie architecturale au service de votre patrimoine

Etudes de diagnostic

Dans le cadre d’une opération de modification d’un bâtiment existant, notre cabinet d’architecture met en oeuvre des études de diagnostic :

• Nous effectuons un état des lieux du bâtiment, de son environnement, de ses performances énergétiques et thermiques et de son fonctionnement
• Nous effectuons, si il y a lieu, les relevés nécessaires à l’établissement de cet état des lieux
• Nous réalisons une analyse  de la conformité des équipements et des aménagements aux normes et règlements en vigueur (accessibilité, sécurité incendie, réglementation ERP, performance acoustique), ainsi qu’une étude technique sur la stabilité  mécanique des existants.

Pour ces diagnostics nous nous appuyons sur notre réseau de partenaires, bureaux d’études techniques (structure, fluides, acoustique, cuisine et sécurité alimentaire…), diagnostiqueurs (amiante, plomb,…), contrôleur SSI, bureau de contrôle. Nous définissons avec vous les missions à solliciter et nous pilotons et centralisons l’ensemble des études.

Un rapport de diagnostic retraçant historique, méthodes et résultats des investigations vous sera remis afin de vous fournir des recommandations motivées et une analyse de faisabilité détaillée de votre projet.

Dans le cadre de marchés public, les études de diagnostic répondent aux modalités techniques d’exécution des éléments de mission de maîtrise d’œuvre confiés par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé, telles que précisées par l’annexe II de l’Arrêté du 22 mars 2019

Établir un diagnostic complet de votre bien immobilier pour vous permettre de confirmer les hypothèses de programmation.

Montage opérationnel

T3 Architecture vous propose de réaliser le montage opérationnel de votre projet de construction ou de modification de bâtiment(s) afin de disposer d’une vision d’ensemble sur la temporalité et les acteurs à solliciter , leurs responsabilités, et les éléments déterminants en termes financiers, techniques, fonciers et urbanistiques :

• Sélection des procédures opérationnelles
• évaluation des solutions alternatives
• établissement de bilan foncier et d’aménagement
• découpage en îlots opérationnels et rétroplanning
• Phasage financier
• Anticiper les points de chemins critiques

Etude préliminaire intégrant les bureaux d’études techniques (BET)

Nous sommes en mesure de réaliser une étude préliminaire de votre projet qui intègre les bureaux d’études techniques (BET) afin d’en valider de manière précise la faisabilité et de confirmer les hypothèses budgétaires et le calendrier prévisionnel.

Nous détaillons ainsi de manière anticipée :

• la faisabilité technique
• la faisabilité réglementaire.
• le budget prévisionnel
• le calendrier prévisionnel

Nous contacter pour nos services de conseil et audit architectural

Vous souhaitez en savoir plus ou bénéficier des services de conseil et audit offerts par notre cabinet d’architectes ?

Pour un discuter de votre projet avec l’un de nos architectes, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou mail.

Notre agence d’architecture est situé rue Paradis à Marseille.  Toutes nos informations de contact et d’accès sont à votre disposition sur notre page contact.